维权在如今的房地产业已经是屡见不鲜的事情了，有因为小区规划维权的，有因为孩子上学维权的，也有因为电梯等质量问题维权的。有些事情，发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫事故！如果让你上完一天班，回到家还要考虑维权的事情，你是一种什么样的心情。

　　从 今年4月以来，成都楼市频繁发生业主维权事件，而且“出事”的楼盘中，不仅涉及中小开发商，还有国内一线房企。成都楼市怎么了？在大成都兢兢业业打工的小 白领们，好不容易攒够首付，准备逃离合租奔单间尊龙人生就是博手机app下载，买房子又要考虑货比三家，比价格、比地段、比升值同时还要防被坑、防贬值、防不胜防。可是真到了案场，特 别是没有特定目标大范围搜索的购房者尊龙人生就是博手机app下载，常常被各种眼花缭乱的宣传噱头弄得眼花缭乱，要知道开发商愿意给你看的都是“明面上”的可以摊到台面上的优势，各种 优惠低价常常也是有限制级条件的，不仔细琢磨你可能根本察觉不出有什么问题，要知道天下没有免费的午餐，首付和首款的意思天差地别，邻学校不等于学区房， 热销也不一定是真的卖掉了，故意造话题罢了！

　　开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？风起云涌的2015成都楼市，又有哪些不为人知的买房“黑字典”？2015年成都楼市楼盘TOP9又有哪些上榜？碰到这些敏感词购房者可要警惕了，前方高能，小心被坑的体无完肤！

　　2015 年1月，隆鑫九熙业主老刘（化名）开始在网上发帖寻求帮助：“掏空老本等了两年，本来欢天喜地说拿到钥匙就装修的，收房前几天其他业主就说绿化不够公摊被 占没安全围栏安全隐患大等等各种问题，大家商量好拒收房子让开放商整改好再说，维权进行了好几天，各种心力交瘁，真的觉得消费者给了钱就成了，到 处闹都没个结果。爸妈催了下就去收了房。这个裂缝29号验房当天我自己就看到了，用水泥歪歪扭扭的糊起的都还能看得到边上的裂痕尊龙人生就是博手机app下载，当时问了陪验的人，他说 是砂浆热胀冷缩，后来越想越不放心，去楼下的房子看了下，就那位置居然有同样的裂缝!于是当天就联系了楼下的业主，一起去找工程部喊他们挖开来看尊龙人生就是博手机app下载，挖来了 以后工程部的人说啥子就是表面裂开，水泥层没裂没问题，因为自己不懂也就信了尊龙人生就是博手机app下载，直到带着亲戚去现场，亲戚直接说这裂成这样绝对是结构有问题了，具体解释的 也不太懂，反正绝对不是表面热胀冷缩这么简单。

　　业主“我之前也纳闷，这缝缝楼上楼下怎么裂得这么对称?这还不算裂穿或者是楼板弯曲了?这都 还没承重就裂了这么长个口子了，要是贴了砖家具家电再进来一压，哪天来个地震 ，这是不是直接就塌了?这缝还刚好就裂在正中间在哦!越想越吓，心头太恼火了，这辛苦几年就买个这样的房子反而成了件心事，啥时候能装好住进去都难说，这 想来真的太心酸了，这房子这样是扎个过质检的?要是他再多糊点水泥，说不定我们根本就发现不到这问题。”

　　业 主：“一直在找开发商跟施工方这事情究竟如何解决。当然，他们肯定一口咬死没得问题补补就要的了，2月初去了现场发现裂纹延伸了很长，这距离上次去才一天 多的时间，就能顺着之前的裂缝再裂开这么长一截,这还能说只是表面裂纹？跟开发商的代表反映了下这个问题，就一副没得问题，就给你整改下就好了的态度，我 想问，这种结构上的问题，短期内就能确定它不会再继续裂？几年后问题严重了还能找得到人？就算找到了，他们肯定会说是我们装修造成的问题，求懂的人帮忙支 招，到底该找哪些部门来责令他们整改或者帮助我们退房或者换房？他们这样推来推去真的不知道这事什么时候才能了结。”

　　绵世溪地湾二期业主称，自己买的是三室两厅的房子，交房时房内已补洞三十余处。结果第二天晚上带装修公司的人去量尺寸，房子里面又新补了二十余处的大洞！几乎整个墙面都是补了，触目惊心！

　　业 主：再说回墙面，第二天带了工程的朋友去看，墙面除了三面墙是小面积的空鼓外，其他都是整面墙空鼓,明显是施工工序问题，水泥标号不够，这个属于质量有 问题.再说到承重墙，把墙面都敲了之后发现承重墙都是歪的，这个房子还能住吗？开发商踢皮球一样把我踢来踢去！再说到开发商跟购房者签订的购房合同，关于 交房标准全部没有约定，这个合同明显是不合理的.欺压老百姓血汗钱啊，我是工薪阶层，买房倾尽两个家庭所有，当时买的时候绵世溪地湾还是整个片区最贵的， 想到说品质好，这个叫什么品质?

　　2015 年6月5日，有网友在微博上爆料称“成都中铁二局玛塞城业主维权， 遭遇警察打人、喷辣椒水，开发商请无数保安和打手现场待命。”从该网友所爆出的现场图片中可以看到，维权现场人数众多，业主拉出黑白条幅要求开发商给说 法，多名业主疑似受伤躺倒在地，现场有多名警察维持秩序。从新浪微博消息来看，自5月28日开始，便有玛塞城维权消息曝出。

　　从 微博评论中，大致可以看出三大维权原因：首先，项目绿化面积严重不足，且全部使用可移动塑料盆栽植物；其次，私自在小区内设立面积达120平米的垃圾房， 影响生活环境；第三，入户通道太过狭窄，宽度甚至不到一米。问题基本围绕着产品设计与后期呈现不一致展开，多名业主要求开发商退房。

　　小区中厅垃圾房：购房之初，开发商刻意隐瞒位于小区中庭的垃圾房，没有出具规划蓝图并在沙盘上缩小该建筑物尺寸。

　　该 项目已于2015年4月24日建设竣工，并于2015年5月21日至2015年 5月27日进行公示。但实地勘查发现，3#及5#楼存在着严重的消防安全隐患，（仅以3号楼为例）入户大厅非常小。经实地勘查3#楼，整个大楼仅有一个进 出通道，进出的门厅仅宽约1.3米，仅供两人并肩而行。

　　根 据《成都市建设项目绿地率指标核定实施办法》（试行），玛塞城园林景观的确存在问题：中庭部份硬质铺地上放置临时性塑料花盆，但是在成勘院实测总平面上这 部分是直接计入绿化面积的，这是不符合《成都市规划管理条例》关于绿化而积的规定。而且中庭的绿地面积不符合报规通过的2485平米。

　　成 都中铁二局玛塞城是由成都福瑞置业有限公司开发建造，中铁二局地产为投资方，而据某知情人士爆料，玛塞城仅仅只是挂中铁二局的牌子尊龙人生就是博手机app下载，实际项目操作则是由成 都福瑞置业在负责尊龙人生就是博手机app下载。而当小编准备查看成都福瑞置业有限公司主页时发现，有关该公司的信息非常少，所给出的联系方式也因为有误无法接通。

　　优品道目前已交房，售价大约在9000元/平米左右。对于这个位置而言，价格并不算低。如今，业主们本来满心欢心要迎接收屋交房，没想到眼前看到的情况让业主们“寒心”。

　　业 主刘先生称，到目前为止，仅有1/3不到的业主收了房，但是包括自己在内的其他2/3的业主仍然拒绝收房。同时，开发商方面没有发出任何声音，也并不愿意 坐下来协商谈判。刘先生表示目前业主们已经向包括规划局、消防、市长热线等相关部门提出投诉，如果开发商还不解决问题的话，下一步不排除走司法途径维护自 身的合法权益。

　　小区大门口商铺顶楼平台通过验收之后竟然出现私自加建情况，严重影响建筑安全性。且给外部人员随意进出大开方便之门。严重危及业主安全。

　　有防火门是用胶与墙体粘结，存在5公分宽胶缝，不满足耐火时间2小时要求。（1栋1单元）

　　地下车库墙体渗漏严重、地面积水严重，顶楼室内漏水，严重影响小区建筑结构安全

　　楼栋排水直接排水到商户平台，雨期排水倒灌，会严重影响后期电梯使用尊龙人生就是博手机app下载，安全隐患很大。

　　号称拥有“立体天然氧吧”的居所，频曝“天坑”“辐射房”，进而出现了业主拉横幅集体维权事件。小编走访获悉，从一开始业主的和平谈判，到集体维权，中间只是因为开发商不作为，拖延战术。业主梁先生表示，目前楼盘存在的问题没有得到有力的解决，或将继续维权。

　　据了解，本次维权事件中，主要源于业主发现该小区地下停车场通风口像“天坑”存安全隐患，听闻项目旁要修变电站，绿化差以及人车不分流等系列问题。“天坑”是业主形象的说法，就是地下停车场通风口，化名（表先生）说，“地面上弄的玻璃，不安全”“天坑”存在安全隐患。

　　业 主陈女士表示，开发商当时建设楼盘时，估计只考虑到地下停车场的采光和通风问题，所以小区才会“老虎口子大开”，存在安全隐患。“特别是以后孩子放学玩耍 的时候，这通风口子上面只有玻璃，连个围栏都没有，小孩子跳来跳去的尊龙人生就是博手机app下载，让我们大人压力好大。本来到小区玩耍休闲时心情是很放松的，现在倒好，以后只能每次 都要陪孩子下楼，就担心孩子太调皮有啥闪失！”

　　业主顾先生表示，在买房之初，开发商没有说要修变电站的事情，买房后却出得知要修建变电站。在业主看来，变电站存在一定的安全隐患，同时还有辐射。一位不愿具名的业主透露变电站问题已经和相关部门交涉，相关部门的答复也让他心存疑虑。

　　小区内部有一个一万伏的变电箱，业主们表示：当初的沙盘和销售过程并未说明，有1万伏的高压变电箱，存在明显欺诈行为。

　　金楠缤纷，位于武侯大道（中华名园旁），开发商为成都旭和盛房地产开发有限公司。号称“金双楠青年双铁精英社区”。在售价格30000元/平米左右，9月底已交房，但随之而来的却是大规模的维权活动。

　　一位业主气愤表示：“都交房了，下了一场大雨，从1楼到16楼的管道都在渗水，建的是水帘洞吗？”

　　绿化面积作假，不足30%。上铺草皮下铺砖欺瞒业主，且在盲道上铺草皮，存在等质监部门检验之后取走的嫌疑。

　　合同上过道写的是，贴砖或者乳胶漆，现在还可以掉灰，过道顶是材质很差的矿棉板，轻轻一推就能推开。

　　5月初，本是锦城南府楼盘业主们收房的日子尊龙人生就是博手机app下载。收房当日，业主却发现与最初销售宣传效果不符，多次协商无果后，5月16日下午，50余名业主在售楼部前联合抗议，拒绝收房。

　　业主们甚至在现场拉满了“无路回家，誓不收房！”“锦城南府，锦城‘烂府’”、“买了锦城南府的房子，后悔一辈子”等字样的横幅。据了解，此前开发商与业主已进行了多次协商，双方仍未达成一致。

　　更为让业主们恼怒的，是小区的建筑和环境问题。“小区道路不通、绿化面积被无故缩减、外墙装饰违反合同约定、入户大厅挑高不够”，向先生表示，本来应该是高高兴兴来收房尊龙人生就是博手机app下载，谁料想到手的却是一件偷工减料的半成品和瑕疵品。

　　小编走访时发现，天府三街通往小区大门的路是小区进出的唯一道路。因为还有一栋住宅正在修建中，这条道路被围了起来，只留下外面一段市政道路，破烂不堪，进出很不方便。

　　对此，开发商解释称小区连接天府三街的道路，并非故意不向业主开放，是因为还有未完成的住宅正在修建中，如果贸然将未完成住宅旁边的道路连通，容易发生安全事故。目前业主们通行的道路属于市政道路，但是为了业主的方便，开发商承诺将适当进行修缮。

　　唐 女士，是湖南人，五年前来到成都做小买卖，一个人供孩子上大学，日子过得紧紧巴巴，但也攒下了一笔首付，原想和女儿住进新家结束漂泊不定的生活，但自从买 下富临理宫，用她的话说就是：日子彻底没意思了。“按合同约定尊龙人生就是博手机app下载，2015年4月底就交房了，我们多欢喜的。周围的邻居，为了这房，大多数业主是东挪西借、 耗尽积蓄、背上房贷。咱们不怕吃苦，不怕还贷，只要有了自己的家就行了。结果这楼盘住房的质量、小区的环境、配套的设施离开发商当初的承诺和大家的期望是 完全背离的，我们小区的大部分业主仍是拒绝收房的。而且面对问题，开发商和物管不是积极想办法应对和解决尊龙人生就是博手机app下载，而是一味拖延、避重就轻、不理不睬。我们挺失望 的。”

　　整个小区绝大多数楼层、绝大多数住房均存在大面积空鼓和质量问题。业主既不能装，又不能动。按约定时间，逾期一个多月，仍有大部分住房尚未整改，完全是漠视业主的切身利益和合法权益。

　　按照规划图纸，商铺的底楼的消防设施均不能安装在室内和地下车库的出入口均为透明玻璃天窗，在实际施工过程中，开发商视法律法规为儿戏，视规划图纸为空文，随意篡改。而大门右侧更是违规修建厕所，在众多业主的反对和阻挠声中尊龙人生就是博手机app下载，才不得已作罢。

　　在业主验房和装修的高峰期，小区的多栋电梯无法正常使用，开发商和物管一不巡查，二不整修，视而不见，极不负责；公共部分的吊顶、灯、地砖很多都不能正常使用；公共绿化部分枯死现象严重；公摊面积更是本糊涂账；维持环卫设施、休闲设施、垃圾桶、座椅路灯等设施均不全。

　　未经业主同意，本属全体业主共有物管用房和业委会办公用房租赁给了装修公司，楼梯间和电梯内全是灯箱广告，存在买卖口子的问题，对给钱的商户，一律放行。

　　锦 城世家位于成都市金牛区三洞桥花牌坊，在交付过程中存在诸多问题，本是打着“位于花牌坊街，入住即可就读石笋街小学”的隐性宣传吸引购房者，却在临近业主 收房时，正门与后门来个了乾坤大挪移，宣传时的“花牌坊街”不见了，只留下楼栋上“三洞桥街23号X”的门牌号，和业主户口本上的“永陵后巷66号”。同 样的小区，竟然有三个地址？入住后业主子女还能就读石笋街小学吗？

　　在锦城世家的售楼中心，标有“我要退房，开发商欺诈”字样的维权横幅，与“欢迎业主回家”的交房宣传展板形成强烈的视觉反差，一边是锦城世家的交房专区尊龙人生就是博手机app下载，一边是维权业主的联名签字处。此情此景，尴尬又心酸，让人五味杂陈。

　　“开发商存在严重的虚假宣传行为，我想退房。”网友刘先生说。锦城世家业主维权群，到处充斥着业主们难以平复的怒气。

　　“正门变后门尊龙人生就是博手机app下载，花牌坊街竟摇身一变成永陵路后巷，我孩子到底去哪上学？”业主汪女士着急询问着。

　　据 一名维权网友的讲述，宣传初期，海报上还赫然写着“成都花牌坊”，交房时，正大门竟然舍弃花牌坊街，追随后门改姓“三洞桥街”了，正门当后门使，开发商 说“弄错了”。交房临近，楼栋门牌号“三洞桥街23号X”，在业主户口本上竟然又被写成了“永陵后巷66号”，一处社区三个地址，开发商说“弄错了”。面 对这种神一般的巧合套路，网友笑称“开发商，你可以改行做编剧了。”

　　谓 牵一发而动全身，一个“弄错了”的地址，影响的却是业主子女就读小学的大问题。与锦城世家仅一条路之隔，穿过一条小巷，便是石笋街小学。众所周知，石笋街 小学是成都市“五朵金花之一”。据小区业主介绍，购买锦城世家的房子就是为了子女可以再石笋街小学读书，“如果按照开发商起初的宣传，位于花牌坊街，那么 石笋街小学是一定可以就读的，但是如今，一个地址三种说法，今年可以就读，但是明年就成了‘不确定的事’”。

　　业 主范先生称，“同为业主，同样价格购买的房子，同属一片小区，一道冰冷的柏林墙却让生活配套出现了天壤之别尊龙人生就是博手机app下载。”大门一侧的8栋居民楼在花牌坊街旁仿佛锦城 世家小区的临街商业配套，临街的吵闹声就不用多说了尊龙人生就是博手机app下载，同样的公摊面积，却因为一道墙之隔无法享受小区内的绿化环境，毫无居住舒适感可言。

　　针对上述情况，泰合律师事务所刘律师认为，“房屋出现质量问题如果不是单独、个别的问题的话尊龙人生就是博手机app下载，购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上，若开发商交付房屋不符合相关标准，有权拒绝收房，开发商有承担整改的义务，并由此承担由此产生的相关责任。”

　　“地 面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵并不会导致商品房的功能丧失，不会导致买受人不能实现合同目的，若不影响正常居住使用的，从促进交易、 维护正常的交易秩序、实现权益和社会资源利用最大化的角度出发，法律法规确定了修复的民事责任。买受人在验收房屋时，对所交付商品房的质量有异议的，出卖 人仅承担修复义务，且在修复期间，不视为出卖人逾期交付房屋。”

　　如 发生类似事件，首先，可以起诉物业公司承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第八条规定尊龙人生就是博手机app下载，法人或者其他组织 的法定代表人、负责人以及工作人员，在执行职务中致人损害的，依据民法通则第一百二十一条的规定，由该法人或者其他组织承担民事责任。

　　其 次，根据第九条规定，雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任;雇员因故意或者重大过失致人损害的，应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担 连带赔偿责任的尊龙人生就是博手机app下载尊龙人生就是博手机app下载，可以向雇员追偿。前者所称“从事雇佣活动”，是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳动活动。雇员的行为超出授权范围， 但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的，应当认定为“从事雇佣活动”。故，可以要求物业公司承担赔偿责任。

　　再次尊龙人生就是博手机app下载，根据《最高人 民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入尊龙人生就是博手机app下载，包括医疗 费、误工费、护理费、交通费、住宿费尊龙人生就是博手机app下载、住院伙食补助费尊龙人生就是博手机app下载、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以 及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金尊龙人生就是博手机app下载、残疾辅助器具费、被扶养人生活费尊龙人生就是博手机app下载，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗 费，赔偿义务人也应当予以赔偿。

　　在 目前房地产销售不太乐观的情况下，部分开发商出现等现象，有少数不负责任的企业为了赶工期、应付交房，也有的想敷衍了事，蒙混过关，出现了很多让 业主不满意的事情。如绿化面积严重不足、为了赶时间在小区内全部使用可移动塑料盆栽植物、未公示给业主知道就在小区内修建垃圾房……详细了解成都这段时间 业主的维权，大部分是因为房屋品质以及配套服务等问题引发的。

　　成都的房地产经过多年的发展，出现了不少在国内外有名气的项目，绝大部分的开 发企业都有好的责任感、使命感，把城市建造得更加美丽。有的企业不懈努力，用心服务，建立了全国首个地产呼叫中心；有的企业通过引入世界知名的第三方盖洛 普咨询公司，专门让业主打分测评企业的满意度；还有的企业通过透明工地放心房活动等，将客户理念贯穿整个生产链。

　　在楼市不景气的情况下尊龙人生就是博手机app下载，最 能考验企业的社会责任感尊龙人生就是博手机app下载。如何让老百姓买得放心、买得称心、买得高兴？如何将消费者诉求合理合法地进行疏导解决？如何最大化保障消费者权益?一方面是对企 业自身处理能力的考验，另一方面也让社会看到，有责任的企业，敢于承担社会责任、履行客户价值至上理念的承诺。企业不论大小，随时都要有责任感，企业发展 到一定阶段，要承担更多的社会责任。渡越损耗尊龙人生就是博手机app下载微封装表面耗尽层电调滤波器